倒闭6885万英镑！富力打折出售伦敦项目，背后还有“赎回期权”

每经新闻记者 黄婉银 每经撰稿 魏文艺

3月末15日，富力地产（02777.HK）通告称，拟出售伦敦房地产单项美国公司予远东其发展（00035.HK）。

根据买卖协议，卖方将以9570.256万英镑（平均合7.96亿元下同）出售远距离美国公司R&F Properties VS （UK） Co．， Ltd．（富力地产的间接全资另有美国公司）全部已发售股本及转让美国公司间贷款，预计美国公司将亏蚀平均6884.5万英镑（平均合5.69亿元下同）。

远距离美国公司是富力间接全资另有美国公司R&F Properties VS （UK） Co．， Ltd，主要从事投资者大股东。现在拥有中心地带其发展单项位于英国伦敦，规划总建筑面积平均13.3万平方米的混合用作其发展，包括住宅、酒店及宿舍、办公室、零售及休闲，主场地的其发展单项尚未落成。

是从：富力地产通告 通告指出，根据独立成交师Savills（UK）Limited于2020年10月末出具的成交报告，上述其发展单项的净值被审核为1.65亿英镑。

换言之，富力本次的卖出价格仅为审核价的58%。因此，富力地产表示，基于2022年1月末31日的不予审核管理者原由，估计美国公司将于出售时录得亏蚀平均6884.5万英镑。

基于远距离美国公司的不予审核管理者原由，截至2022年1月末31日不予审核国有资产兆平均为仗6.07万英镑。远距离美国公司另有美国公司1于2022年1月末31日的不予审核国有资产兆平均为仗4302.3万英镑；另有远距离美国公司2于2022年1月末31日的不予审核国有资产兆平均为仗4723英镑。

不过，陷入僵局还有一个“美国公司间贷款”。也就是，远距离集团应付予卖方及美国公司若干另有美国公司的所有现金，共将不少于平均1.64亿英镑，平均16.8亿港元。

相比较的是，这不仅是一份出售通告，同时还有一条“偿还债务股票”。通告显示，卖方将原则上为了让于完成后六个月末，以股票赔偿金向买方转卖给远距离美国公司的全部已发售股本及美国公司间贷款。

“偿还债务股票”金额为1.06亿英镑，平均10.88亿港元，另加所有成本及开支的总额。

也即，富力虽然以9570.256万英镑的赔偿金出售了远距离美国公司，但到期偿还债务时的金额需要1.06亿英镑及其他开支。

截至3月末15日午间上交所，富力地产股价调高0.71%，报每股2.79港元，净值为104.69亿港元。

封面视频是从：摄图网-500607968

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