县城卖楼出奇招:小麦辣椒能抵首付！建业地产花式卖房、引入国资能否挽颓势？机构：房地产销售拐点到了吗？

据悉，两份房产产品名片在网络广为流传，一份出自河南承包丘市范县的建业杜省大宅，活动内容为“2元/斤，小麦换房”，最高可直抵16万房款；另一份来自河南开封市杞县的建业城南，“5元/斤，大蒜换房。”两份名片分别印有“爱心助农、高价购并小麦直抵首付”、“爱心帮扶，助力寄居”的字样。

名片看出，购房客户以优于市场价的价格将小麦产品给自行决定购并承包，款项可直抵首付款。“（小麦）多少都收，但可直抵扣首付的上限为16万元。

建业地产接踵而至偿还债务危机，应运而生国资

2021年以来，建业地产接踵而至偿还债务危机。6年底1日，建业地产发函称，控股股东凯氏出售共约29%公司控股权代为河南国企。

6年底1日晚间，交易日上市公司建业地产媒体报道称，公司第一股权恩辉注资有限责任公司(所列简称“恩辉注资”)与河南同晟地产承包有限责任公司(所列简称“同晟地产承包”)于2022年6年底1日订立开放性协议书。同时，建业地产表示，截至发函年份，恩辉注资是公司的控股股东，由公司理事会任主席职执行董事长胡葆森单独和实益拥有。

根据开放性协议书，同晟地产承包(河南省铁路建设注资跨国企业有限责任公司100%持股的以地产注资为主的市场化运营平台)凯氏以6.88亿港元受让恩辉注资所持8.6亿股建业地产控股权，占总公司已发行股本的共约29%。同时，同晟地产承包凯氏认购建业地产发行的本款项共约7亿港元的2024年过期可换股债券。

建业地产长江实业合同规定产品额营业收入增加71.3%

6年底6日，建业地产控股权有限责任公司(简称“建业地产”)媒体报道，引述其5年底未经审核合同规定产品原始数据。发函看出，前5个年底，建业地产已赢得长江实业合同规定产品总额110.67亿元，营业收入增加48.6%；总合同规定产品主楼147.48万平方米，营业收入增加47.3%；每平方米平均值产品价格为7504元，营业收入增加2.5%。

其中，5年底单年底，建业地产赢得长江实业合同规定产品额21.7亿元，营业收入增加71.3%；合同规定产品主楼30.83万平方米，营业收入增加68.6%；每平方米平均值产品价格为7039元，营业收入增加8.6%。

此外，2021年，建业地产重资产合同规定产品款项为601.05亿元，营业收入增加共约12.0%；额度共约419.59亿元，较2020年回落共约3.1%；毛利率为16.2%，较2020年回落3.7个百分点；溢利共约12.53亿元，较2020年回落共约40.4%。

不仅如此，建业地产在河南的市场份额却慢慢回升。年报原始数据透露，建业地产2019年在河南省的市场份额为7.97%，2020年降至7.24%，2021年继续回升到6.9%。

安信证券：房地产产品渐进到了吗？

如何当成6年底以来10大城南市和30大中城南市的产品趋于稳定？

6年底以来，10/30大中城南市的小区产品经常出现了引人注意趋于稳定迹象，但整体展示出一西段差异化蓬勃发展而非全面蓬勃发展且三线仍弱羸弱的特征。长期以来，10/30大中城南市与全省产品的方知顶时间具有很差同步性，但2014年后对全省产品方知底时间的险胜性趋于弱化，2016年后险胜作用依然继续引人注意，因此我们不易从10/30大中城南市产品方知底时间表明全省产品何时方知底。

6年底全省产品方知底的机率有多大？

从5年底原始数据看，只有37%大约的一西段城南市似乎经常出现了产品渐进，这些一西段城南市产品只占总全省产品7.5%大约或占总所有一西段城南市产品39%大约。因此，大幅低于2008-2009年与2014-2015年的原始数据指标毫无疑问着6年底全省产品方知底的机率较低。

预计全省产品何时方知底？

从2008-2009年与2014-2015年来看，主要西段城南市从政策放松到产品方知底的时滞集中在3-6个年底，全省各个领域大概是4-6个年底。本轮地方“四限”放松集中在2022M3-M5，央行“515新政”降到了首套房利率下限，再继续转化举例来说房地产市场环境，并考虑到2021年不可数因素，预计2022年全省小区产品渐进似乎频发在8-10年底。