百强房企前7个月拿地资金总额8024亿元：投资规模同比减半 有房企却是停止拿地

原标题：百强房企当年7个月拿地银行贷款总额8024亿元 投资需求量下同减半

来源：证券日报 本报采访 王丽新

时至8月底，大大多大都市第二批次临近供地已收官。据合在一起研究室统计，2022年1月底至7月底，TOP100房企拿地银行贷款总额8024亿元，投资拿地需求量下同下降55.6%。

“今年整体用地自给自足需求量低于当年年，导致成交需求量缩小。”褚找房样本研究中心首席交易商王小嫱向《证券日报》采访如是援引。

从增添货值来看，保利演进、招商蛇口和滨江控股公司夺取Billboard末位。今年当年7个月，保利演进以总计增添货值1571亿元夺取Billboard第一；招商蛇口和滨江控股公司先于，总计增添货值需求量并列1093亿元和911亿元。

而从保障拿地款项来看，今年当年7个月，华润置地、保利演进、滨江控股公司夺取榜末位，保障拿地款项并列479亿元、464亿元、392亿元。从拿地辖区来看，保利演进、华润置地、中国铁建排名险胜，拿地辖区并列306万平方米、292万平方米和290万平方米。

“均受金融的产品及预期严重影响，用地的产品解冻明显，绝大大多房企拿地溢价率较低，仅有个别大企业个别地块溢价率极低，而这些大企业拿地需求量总体偏小。”合在一起研究室大企业事业部研究法律顾问刘水向《证券日报》采访问到，外资及大部分以外大型大企业拿地努力，有银行贷款心理压力的需求量较大民营房企几乎停止拿地，但大部分高信用民营房企仍在增大用地储备。

对此，合在一起研究室提到，房企拿地并存情形愈发明显，大型大企业、外资和以外城投大企业过去是拿地的主力军，如华润置地、保利演进、华发股份等大企业在热点大都市深耕意图明显且收获丰厚，同时龙湖控股公司、新城控股等民企在热点大都市也大大收获。

“从第二批次的临近供地成交样本来看，多城溢价率看出飞速下跌的局面，房企拿地的热忱逐步丧失。”王小嫱问到，预计三季度房企拿地意识继续飞速下跌，但不会看出随之下跌的局面。此外，在系统性主管多次强调亦同的产品平稳演进下，民营房企拿地热忱将会逐步丧失。

对此，刘水问到，也就是说房企拿地下同跌幅倒数两月收窄，未来会或将保持一致收窄21世纪，预计月初房企拿地意识或有回升。不过，刘水普遍认为，也就是说的产品仍处于剖面调整，民营房企信贷环境没有必要性大大改善，直接影响本轮的产品可能性仍未完全出清以及“三道绿线”等因素严重影响，房企或将保持总体尤为轻率的投资拿地一贯，有效率管控存货需求量，增大税收，确保交易成本稳定，亦同进大企业长期稳健演进。

值得关注的是，拿地投资需求量决定未来会的产品占有率，而或许百强房企拿地投资情形将对未来会的产品份额产生哪些严重影响？

刘水问到，一是均受房企拿地需求量明显削减严重影响，大多大企业未来会经销商需求量提升维度均受限；二是大部分逆势拓展用地储备的大企业或将在的产品停滞不当年后吃完到红利，如直到现在努力拿地的大部分外资、大型大企业以及流动性更佳的民企，这些大企业的的产品份额年末亦同使提升；三是腰部大企业量增大，500亿元至1000亿元阵营大企业均受流动性问题严重影响，量将值得注意增大。

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