诺亚CIO聚焦 | 出租公寓：稳坐加拿大商业地产的“头把交椅”

期把加利福尼亚州总部迁至Austin；由当红负责管理人Cathie Wood (“木头姐”）负责管理的500亿美元的股票融资该基金会Ark Investment Management 无限期永久停止费城招待所室，迁至佛罗中会都曾达等等）。

6. 东北部的消费市场普遍存在对于另建的高质量且具有不错生活配套转售楼房的惊人效益，可在较短时间的大短期内满租，97%-98%转售率带入常态，物业上年增幅在2021年翻倍两位数。而同时，月租的收入也在促使增长，使得物业收入比率保持稳定在20%左右，最新全国月租的大过收入在7万美元，比非典型肺炎前增长11%。

边线认知：转售楼房既有下行风险受控

不错的融资回报不代表其本身举例，在过去26年周期中会都，转售楼房的担保不良比率的大过0.34%，而现金伤亡比率0.07%，既有下行风险受控。无论是2008年金融危机，还是2020年非典型肺炎，英美两国转售楼房在过去都能抗过下行风险的领悟，展示了这类国有资产粗大的内涵。可见这是一个可以历经各种周期和经济波动领悟的粗大国有资产。

布：转售楼房物业债券

近代坏账率和现金伤亡率

26年周期的大过坏账比率为：0.34%，25年周期的大过担保现金伤亡比率为：0.07%

资讯；也：房地美 2022年英美两国转售楼房消费市场未来发展：北部二线小城镇在此期间受到关注

英美两国房物业协才会（NAR）并不认为未来发展2022年，尽管利率短期内攀升，但商业物业既有短期内才会在此期间乏善可陈优异。虽然消费市场短期内利率才会分数次上升共大概0.75%，但相比近代而言仍然属于低利率，不才会避免融资社区活动的下降或者对物业业主支付利息造成挑战。或许在于商业物业的效益基本面比较惊人，完全可以消化略微上升的利率。

对于转售楼房物业，由于利率增高避免的自已房屋担保利息增高使得住房成本增高，才会推动租赁物业的效益，纽约地区的大过转售楼房的空置率才会进一步下降，从2021年的5.1%减缓到4.8%，物业增长10% （2021年的大过7.8%）。月租开始返回既有小城镇如费城、芝加哥、巴尔的摩、华盛顿市中会心区和旧金山，部分或许是这些消费市场非典型肺炎期间消失较大的物业折扣，但随着物业开始攀升，以及整天招待所的流行，月租才会被驱动迁入速度快的二线消费市场或者市郊。

英美两国商业物业2022年最受融资人欢迎的物业种类就是北部遮蔽地带的市区群集转售楼房和单父母转售类。世邦魏理仕（费城证券买卖所代号：CBRE）并不认为2022年行政部门投资者才会持续加大融资转售楼房，2022年融资买卖量将翻倍2340亿元，北部二线小城镇将在此期间受到融资人的欢迎。

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