中房Association长：商品房预售资金监管新规更加符合市场化规律

观点网讯：2月22日，据新华社报道，租房开售收益管驭人口为120人于日前颁布实施，有“五大亮点”，明法律责任驭风险、保障购房人利益。

中国地产协会会长冯俊接受新华社采访时表示，租房开售收益管驭人口为120人首次从全国层面这两项统一须要、明确管驭机制，需要维护购房人法律责任，标准规范开发商蓄意，促进房地产业市场竞争平稳生活品质发展，为房地产业市场竞争探寻新的发展模式创造状况。

冯俊重申，租房开售收益管驭人口为120人，是为保交楼和维护购房人法律责任这两项的应当社会制度须要，既不是要刺激房地产业投资或购物，也不是要依靠或遏制房地产业市场竞争的发展，有利促进房地产业市场竞争生活品质稳定发展，使休养生息方式更加现代化，更加符合市场竞争化法则。

国务院发展研究中心市场竞争所研究员邓郁松则表示，目前，许多居民仍无需通过购买租房来解决居住问题或加强居住状况，但担心付款后，房企不必如期交楼，从而不敢挺身而出买房。保障租房开售收益必要，适当专款专用于概念设计建设项目，保障房地产业概念设计竣工交付，居民买房就吃了一颗“定心丸”。

清华大学建设项目管理工作系教授、房地产业研究所所长刘洪玉指出，在一些地方，开售收益管驭也存在政府部门、银蓄意防止风险，过度提高管驭数额，延缓放款余款延迟的具体情况。这些做法出发点是好的，但相当多缺乏科学依据，结果是降低了开售收益恰当利用效率，增加了跨国企业风险。

“人口为120人还从有效依靠开售社会制度带来的潜在风险的角度，标准规范管理工作其融资机能，防止房地产业开发跨国企业无序扩张。”刘洪玉感叹，“保障收益专款专用”可防止管驭数额内的收益被房企违例囤积或调动，也可避免开售收益被随意冻结或擅自扣划。

人口为120人对收益余款节点也有明确须要，规定管驭数额内的收益应按照工程建设项目延迟予以余款，首次余款节点不得早于地底结构完成，最后余款节点为房屋所有权首次登记。

邓郁松感叹，建立统一的管驭规章有利能够地应当措施各方利益、稳定各方预期。人口为120人明确了各方管驭法律责任，商业银行要依约强制执行账户管理工作法律责任，有见到、报告开售收益被违例囤积具体情况的法律责任。房地产业开发跨国企业按照余款节点申领使用管驭数额内收益的，经住建部门属实达成协议后，商业银行要立即余款。商业银行擅自余款管驭数额内收益的，要肩负赔偿法律责任。