穆迪授予新鸿基地产有支持者高级无抵押票据“A1”评级，展望“稳定”

  乐居财经讯 3月末14日，里德授予Sun Hung Kai Properties (Capital Market) Ltd的有大力支持Senior无借贷汇票“A1”评估，授予其多币种中期汇票(MTN)计划临时“(P)A1”有大力支持Senior无借贷评估。

  上述汇票以及中期汇票计划均由其母新公司，太古地产拓展有限新公司(SUN HUNG KAI PROPERTIES LIMITED，简称“太古地产”，00016.HK)，包括无条件且不应撤销担保。

  展望保有“稳固”。

  里德副总裁兼Senior信誉官Stephanie Lau表示：“评估的确认主要解读了太古地产整体住宅和商业地产配对在穿越经济周期多方面的韧性，里德预料，该新公司至少在更进一步几年内将发挥作用和可观的；也利润流和强而有力的人力资源杠杆。”

  评估理据

  A1评估主要解读了太古地产强而有力的业务和财政状况，其高品质投资者物业配对带来的强劲的；也业主利润为其包括了支撑;其人力资源灵活性高，杠杆率低，趋向于好;其在中国人香港特别行政区政府(Aa3/稳固)金融市场的主导重要性和长期运营历史记录;其强而有力的人力资源管理和良好的趋向于。

  评估还解读了太古地产在地域上比较大于中国人香港特区，以及在物质波相当大的中国人华南地区金融市场的可能性腰。不过，里德预料太古地产将之前为了让其在中国人香港特区充沛的合作开发经验，并在中国人(A1/稳固)华南地区投资者时实行谨慎的一贯，以将兼并可能性降至高于。

  在截至6月末30日的2022财年，太古地产的现金流将陷入进一步担忧，主要可能是新冠肺炎造成的业务中断，将在更进一步几个第五季扩大太古地产在中国人香港特区的零售租赁和金融合作开发业务。当地宏观经济的不确定性不必要降低中国人香港特区写字楼的租约。因此，非金融合作开发利润/额度构成率之比将从2021财年的7.3倍降低到2022财年的约7.0倍。然而，此等构成水平之前为该新公司的人力资源稳固和强劲的偿付能力包括大力支持。

  另一多方面，如果太古地产不顺利完成任何关键农地收购，并保持一致谨慎的资本支显现出和稳固的股息举措，该新公司的杠杆率可能在更进一步12个月末保持一致在16.0%-16.5%的稳固水平。

  在环境、观念和管治(ESG)多方面，评估诱因权衡了太古地产的所有权比较大在多个郭氏家族成员和信托新公司。在不同的经济周期中，新公司深思熟虑的人力资源举措和稳固的财政状况连续性了这种可能性。该新公司拥有一支稳固、经验充沛的管理团队，拥有充沛的金融零售业经验。

  可能随之而来评估挂钩或下调的诱因

  稳固的展望解读显现出里德的预期，即该新公司将发挥作用的业务状况，并通过深思熟虑的人力资源管理，威慑投资者和收购对其人力资源指标的影响。

  权衡到太古地产的地理相比较及其对中国人华南地区金融市场的关键腰，该评估近期内不太可能被挂钩。

  如果太古地产的深思熟虑人力资源举措显现用到关键背离，比如该新公司的整体人力资源指标显现用到疲软，其非金融合作开发工程建设EBIT/额度之黄泥河至4.5 -5.0倍一般而言，或变更后的债务/资本化之比超过20%-25%，里德不必要下调其评估。该新公司在中国人华南地区的腰大大的增加至资产的30%-35%以上，不必要逼使评估承压。

  发行人详述

  太古地产公司总部位于中国人香港特区，是当地后来居上的金融合作开发和投资者新公司之一。该新公司2021财年的利润为850亿港元。

文章来源:乐居财经