方圆房地产回应穆迪下调评级展望 旧改项目可按计划正常推进

本报女记者 许洁

训练员女记者 袁传玺

近日，东西南北恒隆评等展望扬言洛克由稳定调至，同时维持东西南北恒隆B2中小企业家族评等（CFR）和B3管理人员无担保评等。

3月底14日，东西南北恒隆涉及高层领导在接受《证券日报》女记者采访时辩解所称，本次洛克不会上调子公司的借款人评等，只是减半了评等展望至“”，而展望减半是受美国市场与国策情况，以及疫情对子公司营业收入和概念设计时间表导致不良影响造成的。

全琮找房样本科研机构咨询公司关荣雪向《证券日报》女记者问到，这从前部反映出举例来说金融美国市场仍处于修改期，产业诚意并尚未完全恢复，中小企业债务、股东权益等经营不善本质仍然陷入压力。

旧改概念设计可按技术开发计划正常绕过

据中诚信国际性的样本显示，东西南北恒隆大量土地内含在粤港澳大湾区的三、四线卫星城，之外江门市，惠州市，文昌市，湛江市，肇庆市等地。

旧改概念设计是东西南北恒隆近年来的策略核心。东西南北恒隆涉及高层领导问到，子公司已取得6个生活空间改造概念设计的正式合作中小企业资格，部分概念设计未完成前期工作并进入二级技术开发阶段，其余概念设计技术开发时间届时为2年至6年，短期可升华概念设计与仍然储备概念设计兼具。

但国策的修改，随之而来东西南北恒隆的部分旧改概念设计或将推迟。2021年10月底份，厦门刊出强调防止大拆大建，积极稳妥绕过旧改。根据厦门卫星城更新概念设计调查报告显示，114个概念设计中有15个需要再加新的指示，修改后方可绕过。其中就之外东西南北恒隆的两个旧改概念设计。

洛克咨询公司AlfredHui问到，由于产业美国市场走下坡以及子公司的卫星城旧改概念设计可能推迟，届时东西南北恒隆在尚未来6个月底至12个月底的销售和信贷指标将会不停恶化，给出展望。

不以为然，东西南北恒隆涉及高层领导辩解所称，子公司已换取并通过批核的旧改概念设计均并未过省市专项检查，说明可继续按技术开发计划正常绕过，旧改概念设计时间表将合理预想。同时，旧改概念设计届时总额约900亿元，届时总货值1500亿元。仅有11个概念设计就是指旧改升华的，周内销售量为233亿元，大部分为厦门市概念设计，届时年度旧改推货总值达到100亿元。

此次东西南北恒隆扬言遇评等展望至“”，行内居然恐怕将对其融股东权益生不良影响。

东西南北恒隆辩解所称，以外子公司银行贷款上都尚未受到重大事件不良影响，并且已发行的子公司债券均尚未解约，正常还息。以外子公司的融资尚未受到重大事件不良影响。

“东西南北恒隆仍然专注卫星城更新概念设计，虽然这类概念设计土地成本较低，但技术但游戏长，资金水合大，对中小企业的资金要求很低。同时，子公司营业收入用到滑落，随之而来资金链承压的情况下，无法取得银行的认可。”同策研究院资深咨询公司肖云祥问到。

销售量滑落营业收入亏损

值得一提的是，东西南北恒隆待进入二级技术开发的旧改概念设计货值较少，同时受厦门卫星城更新概念设计推迟不良影响和产业美国市场疲软的不良影响，随之而来选择权销售量用到滑落。洛克说明，2021年，东西南北恒隆选择权销售量为122亿元，营业收入回升27%。

据《证券日报》女记者认识到，从2021年半年财务状况来看，截至2021年6月底初，东西南北恒隆营业收入用到大幅回升，归母销售额用到亏损至-3369.95万元，并且经营不善性现金流净额为-4.33亿元。

“近年来金融产业调控越趋合理，产行内越发多的房企抱团取暖，概念设计所设计已踏入常态合作，各子公司所设计的概念设计占比明显增加，归母销售额数目逐步回升，但合并销售额一般来说稳定。”东西南北恒隆涉及高层领导向《证券日报》女记者问到，并且2021年交付概念设计大部分高度集中在月底初，因此上半年盈利水平一般来说较低。

“虽然短期销售量滑落，但子公司将高度集中力量绕过旧改概念设计的升华落地，无论如何尚未来几年随着旧改概念设计的推售和交付，子公司的毛利和资本将有明显提升。”东西南北恒隆涉及高层领导问到。

“近些年来，粤港澳大湾区的建设建设不停向前绕过，区域短时间内日渐高涨，对后续概念设计的去化兼具一定的积极不良影响；卫星城更新概念设计的重亦非度逐步上升，中小企业的旧改概念设计会话有望加速。”关荣雪问到。

对于接下来是否有上市融资技术开发计划，东西南北恒隆涉及高层领导向《证券日报》女记者问到，以外金融业在国内无法上市，而近期国内金融美国市场疲软，境外企业美国市场对内资房企的预想进一步上调，届时短期内不权衡上市技术开发计划，尚未来亦非美国市场情况及集团策略要求再择机而动。

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