1.4万变6千，又一百强市房价最高跌60%，曾因与深圳所得2万被热捧

2010年之后，粤港澳大海湾四区概念就逐渐升温，在粤港澳大海湾四区里面的，韶关长期被认作上面耗资洼地，原因就是韶关的市价较低，而且周围环境非常很好，GDP总额毗连进入全国位列市榜单。因此在现在很短一段时间里面的，成了很多人耗资购房的上面宝地。

此外，韶关紧邻珠三角、江门，享受服务业的流出效应，每年都能赢取较很低的耗资额，GDP的人均保持在10%左右，因此在2015年后，这个郊四区的市价被很多人备受瞩目，为不具较很低的耗资潜质。

其中最主要的原因就是，韶关江门片四区跟珠三角潭山腰东临，潭山腰的住房均价在4万元，因此很多人只不过，随着韶关与珠三角服务业的紧密联系，外加毗连续珠三角的服务业流出，并且二者又相互东临，韶关的市价应该跟江门一样快速突飞猛进，甚至应该跟西安附近的燕郊一样，能够涨到相似3万元的生产成本。

于是，从2012年开始，韶关的市价还是5500元每平米，到2014年和2015年，珠三角的市价开始起飞，到了2017年，紧邻珠三角潭山腰的江门四区，管理公司打造的管理公司十里面的银滩海悦海湾买来到了均价1.4万元每平米，江门四区的住房均价被炒到了14500元每平米的生产成本，而且销售会场十分火爆。

甚至不少珠三角人都赶赴江门四区有钱人，算是江门与珠三角只是一街之一月，但是住房生产成本每平米就相差2万元，珠三角耗资者此前买来韶关住所十分白痴，根据历史纪录显示，2016年江门、韶关和板桥腰总成交了32.5万会所，其中16.9万套都是珠三角购房者买来的。

因为人们的逻辑学很简单，珠三角地人人愁，拥挤了上千万的人口比例规模，存在着大量的购房刚需，在挨着珠三角的江门凤岗、塘夏和韶关的江门，存在着大量的生产成本落差。

甚至此前很多私人机构和科学家，包括人口为129人研究院珠三角地方法院分析家殷传强、珠三角金融业研究中心分析家等也对中心地带珠三角的地片耗资经济效益，做出了非常很低的增值短期内，确信利于耗资。

于是，很多人在韶关甚至一口气买来下两套甚至三套住所，算是市价数额小，偿付舆论压力不小。

然而几年现在了，现在韶关的市价涨势如何呢?

上周2中旬，韶关现在放松了限购，然而到上周5中旬惠州地四区的二手房挂牌价始终在1.2万元，现在热炒的韶关到珠三角的地鉄，始终没有一丝消息。

韶关江门和惠州四区的市价从2018年时候的最很低点1.5万元，下降到如今1.2万元，明面的降幅有约20%，实际上很多人反应是30%，甚至最很低60%。

就拿1.4万元每平米开盘的管理公司十里面的银滩海悦海湾为例，如今二手挂牌价上限6000元左右，下跌很低达60%，而且该小四区还是海景房，现在长期都是被涨价的热门房源。其实，去年韶关山冈成交量就工业产值降低38%;生产成本多方面的，韶关市二手房生产成本现在连续下跌9个月。

从韶关市价的起起落落，很多珠三角投机客也开始反省，梯队郊四区的流出效益如今现在减弱，一个中心还是在于郊四区的服务业优势、邻近地区、住房周围的扩容服务设施乃至公共服务的战斗能力，这些才是保持平衡韶关住所无论如何的经济效益。