去年12月70城房一价出炉：新房一价格环比下降增4城仅6城二手房一价同比上涨

每经新闻记者：包晶晶 每经编辑：魏文学

1月末16日傍晚，国家人口为120人确认的《2022年12月末份70个大之中城内市之中商品房屋卖出等值格变动可能》看出，2022年12月末建成商品房屋卖出等值格环比回升城内市较11月末减少了4个，达到55个；二手房屋等值格环比回升城内市为63个，较11月末份减少1个。

国家人口为120人城内市统管副手统计师绞新春解读暗示，2022年12月末，70个大之中城内市之中商品房屋卖出等值格回升城内市整数有所减少，各线城内市商品房屋卖出等值格环比应有或回升，中路城内市上半年下降、二双线城内市上半年回升。

“从人口为120人确认的当年12月末房等值数据库来看，2022年房产行业的增温长时间了相当简单的一年，房等值西行城内市幅度不断渐增，是一个重要的数据库这两项。”58安居客研究所院长张波1月末16日傍晚接受《每日经济发展新闻》新闻记者书面采访时暗示，全面性而言来看，虽然房等值回升的城内市数幅度在12月末即便如此渐增，但商品底部已逐步相当简单，预定房等值的不稳定的和下降城内市数幅度明显增长还需等到今年二季度。

西安北二环附近的在建层高 视觉之中国示意图

堂本等值跌城内市再减少

12月末，建成商品房屋卖出等值格环比回升城内市达到55个，上半年回升城内市为54个。

在堂本等值格环比下降的15个城内市之中，四川、苏州、无锡、杭州、北京等中路及强双线城内市仍是主流，但众所周知的是，上述城内市之中最高者上半年也仅为0.7%，铜梁、渭南、西安等城内市上半年仅为0.1%。

根据绞新春的解读，当年12月末份，中路城内市建成商品房屋卖出等值格环比由上月末回升0.2%变为应有；双线城内市等值格环比回升0.3%，增速比上月末扩大0.1个往年；双线城内市环比回升0.3%，增速与上月末大致相同。

上半年来看，2022年12月末中路城内市堂本卖出等值格上半年下降2.5%，上半年与2022年11月末大致相同；双线城内市建成商品房屋卖出等值格上半年回升1.1%，增速比2022年11月末较宽0.1个往年；双线城内市建成商品房屋等值格上半年回升3.9%，增速与2022年11月末大致相同。

“中路城内市的商品增温在长时间，从当年12月末份堂本等值格环比上半年应有、二手房等值格全面性西行可以很相当简单认出。北京和苏州的堂本等值格环比下降并不代表商品热度回调，更加大层面的成交内部结构改变，直接因素是之中高素质房源成交占比提升。”张波深入研究认为。

6城内二手房等值上半年下降

2022年12月末，70城内二手房屋等值格上半年下降的城内市仅四川、北京、苏州、昆明市、铜梁、无锡6个城内市；环比下降的城内市也仅7个，上半年最高者的昆明市也仅3%。

“二手房等值格指数和一手房有相似之处，即下跌态势已经略有遏制。但以上半年上半年为例，一些人口规模有战术上的城内市，二手房商品相比之下肥胖。但很或许，此类城内市数幅度确实还是极少的。”苏州易居房产研究所研究总监嵩跃进1月末16日傍晚通过微信向新闻记者暗示。

众所周知的是，2022年12月末二手房屋等值格上半年增速最大的珲春，增速达到11.6%，哈尔滨市的增速也比起10%。同时，珲春、沈阳、长春市等东北地区城内市的二手房屋等值格环比涨幅排在70城内前列。

“从二手房等值环比上半年来看，宁波、四川、昆明市、武昌显现出来小幅上扬，但从单单成交幅度来看，并没有显现出来同步增长，这也看出出房等值下降本身的驱动力即便如此不足，商品即便如此处于探底阶段。”张波暗示。

从各能级城内市来看，2022年12月末中路城内市二手房屋卖出等值格环比回升0.5%，增速比2022年11月末扩大0.1个往年；上半年下降0.6%，上半年较2022年11月末回落0.6个往年。双线城内市二手房屋卖出等值格环比回升0.4%、上半年回升3.2%，增速与2022年11月末大致相同。双线城内市二手房屋卖出等值格环比回升0.4%，上半年回升4.8%。

对于2023年的房产商品发展，张波认为，“今年是改善需要即日的好最迟，之之中央、国务院当年12月末试行的扩大轻工业战略规划纲领之中明确提到，住房改善将是尚未来都会拉动轻工业的重点。预定一双线热点城内市的楼市复苏节奏都会相比之下更加快，迄今为止一双线热点城内市的政策用以箱还有多数用以尚未被使用，尤其是针对改善需要在首付及利率方面有很大的缩减密闭。为基础房贷利率的全面性优化，尚未来都会商品全面性复苏即便如此相当可期。”

每日经济发展新闻