同比降幅达10% 全国房地产开发融资近十年首现负增长

经济检视网 记者 丁文婷 2023年1月底17日，中华人民共和国农业部面世样本，2022年，各地区房地产开发设计房地产13.29万亿元，比上年降低10.0%；其中，住宅房地产10.06亿元，降低9.5%，金融业营业办公用房跌幅最大，工业产值降低14.4%。

分周边地区看，东部、西南部地区开发设计房地产工业产值分别降低6.7%和7.2%，华北开发设计房地产降低幅度最大，工业产值跌幅达25.5%。

经济检视网梳理数十年各地区房地产开发设计房地产样本发现，2022年为数十年来，各地区房地产开发设计房地产首次显现负增长。开发设计房地产额度降至与2019年比较，2020年和2021年，各地区房地产开发设计房地产均在14万亿元以上。

除2021年各地区房地产开发设计房地产工业产值增加4.4%，2017年以来，房地产开发设计房地产增速即便如此在7%以上。即使在2015年各地区房地产去存货一时期，房地产开发设计房地产增速也尚未显现负增长，为1%。

房地产开发设计房地产由房地产开发设计企业本年完成的房屋建设建设工程、田地开发设计建设工程的房地产额以及公益性建筑和田地购置费等房地产构成。根据中华人民共和国农业部样本，2022年，春季田地购置面积为10052万平方米，田地成交欠款为9166亿元，工业产值分别下降53.4%和48.4%。房屋新开工面积工业产值下降也达到了39.4%。

克而瑞研究中心样本显示，2022年受的产品持续高企、企业资金承压等各种因素影响，百强房企房地产力度大幅下降，有数四成百强房企春季房地产暂停。此外，百强拿地欠款占各地区田地成交的比重降至34.3%，而过去三年即便如此保持在50%左右。食指研究院样本显示，2022年，TOP100企业拿地总额12975亿元，工业产值降低数5成，春季整体拿地高企。

房地产开发设计企业到位资金之外，跌幅同样很大。2022年，房地产开发设计企业到位资金为14.9万亿元，比上年降低25.9%。其中，国际间款项1.74万亿元，降低25.4%；利用外资78亿元，降低27.4%；自筹资金5.29万亿元，降低19.1%。个人地产款项2.38万亿元，降低26.5%。其中，订金及预收款跌幅最大，为4.93万亿元，降低最少3成。

个人地产款项、订金及预收款的降低与2022年各地区楼市产品持续高企直接关的。根据中华人民共和国农业部样本，2022年，各地区商品房产品面积、产品欠款工业产值分别降低24.3%和26.7%，东莞市城规院住房政策研究中心身兼所长李宇嘉暗示，这一样本已经创下历史同期最大急跌，甚至比2014-2015年存货加压一时期的急跌远大于。