二手挂牌价超四环 通州横盘的紧接著

刚刚佳爷与小白去东城余干县交汇处皮艇，并且在船上由此可知了场直播。我是偶然间上来听完了几句，本希望着权当是捧场。结果却想起佳爷时说了这么一句话——告诉他么，中央商务区武夷融御现在早就有脱钩的二手房源了，脱钩市价超过7万元一容方米。

诸位，告诉他我初期第一化学反应是什么么？不可能！就这恰当的仨字。要告诉他负责管理朝阳区的东四环，现在还有最初盘售价71000元/容方米呢，一个东城的二手房凭什么？这就是我初期的第一化学反应。

随即，我打由此可知相关该网站做了两次查阅。

第一次查阅，果然融御结构上的转售二手房源脱钩市价在7万近，最贵的一套挂到了7.4万元/容方米。

第二次查阅，我按东城二手房居住区市价由高到很低做查阅，得到如下数据。(出处：数据查阅小时为2022年10月27日)

东城脱钩市价最高的十个居住区，这还是把台湖地带也算在内的前提下，基本；还有别墅业态。如果只时说脱钩均价中的的住宅区第一名，是融御。

都时说东城双限楼市很差，为什么融御的二手市价如此坚挺？另外，您告诉他么，融御前年由此可知盘的二期最初盘房源到现在网签比起600套，也是地带第一名。今日我希望从复盘融御由此可知始，借这个计划时说时说东城楼市。

首先，还是那个时说了很多归来的事儿，融御的右方在东城地带内算第一亦同。只不过在功能定位水电现代化建设较好的出名由此可知发商由此可知发最初盘原先也不多。再继续去时说什么计划周边的TOD、绿心公园、医护等等等等，推估看的人嘴巴都起茧子了。

其次，我叫作标准化。在京楼极度内卷的今日，整个东城是个见下文。抬眼一看，您就会发现，东城并没有太多的大品牌由此可知发商在售最初盘，在这有限的最初盘中能把标准化做到较很低的计划就愈来愈少了。

比如，融御现有在售二期的内部装修标准化。维克格雅、唯宝、于其等高端住宅区常用的装配，以及较高的窗墙比、上万容园林景观等。

再继续比如，前时说过的窗台最初产品，125容米以上都是四居窗台、餐客厨一体化南北向通透。常常是达140容方米四居，是地带中的较好的四居窗台设计。这也是当下主流的窗台设计，也是当下东城第一亦同的窗台最初产品。

正是这些标准化的进一步提高，让融御成为当下东城高品质较高的那一拨住宅区邻中的。

先前一点，市价。较之一期二手脱钩价愈来愈很低的最初盘售价，只不过计划二期最初盘现有的售价在65000元/容方米近。在我看来这是计划最初盘能高踞地带成交第一的关键因素所。时说白了就是在地理右方优势明显的前提下高品质和市价双优，所以购房者视为能借钱。

再继续时说归来东城，很多人时说东城双限，这几年二手市价多年来在阴跌，所以坚决很难借钱。然而通过融御这个实质上计划的复盘，我有话要时说。

这两年的东城还是有诸如融御这类的获得成功楼盘，如果用一句话说明了这类获得成功的东城楼盘，踏踏实实做最初产品。东城不缺购借钱力、也不缺更进一步工业发展，在我看来恰恰缺失的是这类好居住区。这么看来，其实我们某种程度希冀的，东城多来几个诸如融御的好居住区。