新华社再批公摊面积是糊涂账，建议延期，房价会上涨吗？

公摊面积始终是横在乡里(603883)心里面的顶上坎儿，时不时就被拿出来讨论一番。毕竟房东是大事，谁也想要花冤枉钱，来得想要花不明不白的钱。但事实上，我们都在为此买了单。

亦同，关于“公摊面积”的戏谑便次随之而来热议，其争议依然难见分晓，这次同样是引起了央媒的追捧，大公报主办的《半月谈实际上版》在撰文《别便让房东像开盲盒》里面提议来得改公摊面积。

随后的2月12日，大公报也对该文顺利完成了转发，撰文认为来得改公摊面积要从源头上避免大量实际上矛盾和纠纷，可以探险用套内面积替代直方英尺分段。一时便次将“来得改公摊面积”的戏谑酿造。

实话实说，有些新制度从一开始或许是初衷很差，比如预售，实际上是房地产公司拓展初期的必然，也在客观上促使了房地产公司的拓展。但对于公摊面积大多数人无法理解，这样的新制度到底对房地产公司有什么好处？

土地价格那么颇高，怎么能让乡里稀里糊涂、不明就里呢？

不能接受，大公报《半月谈》撰文指出，如果购房合同上不所列得房率、套内面积等详尽资料，乡里转售期房很大素质上如同开盲盒，堕运气。公摊面积背后国家主权空间巨大，更易滋生诸多弊病。当前亟须将来得改公摊面积划入规划里面。

实际上，关于提议来得改公摊面积的谈谈由来已久。

记得好像是2018年，一篇《买了100直的房子只得70直，这么壁的“公摊面积”到底怎么来的？》引起轰动，自此还被人民日报、大公报双双刊文怒怼“公摊面积”损害了乡里国家主权。

自此央视也才不能接受顺利完成了华盛顿邮报，并且还采访了大公报的转述新闻工作者，“实际上最难的就是法律法规新制度。相异最大的就是房地产公司Interactive，如果使用直方英尺顺利完成分段，依赖于一个灰色地带，正是因为Interactive不希望打消这部分盈利，所以这个政策才不能推进。”

大公报也指出，对于购房者来说，都能屋里面上明明白白的房子，不便为一笔南和一笔的糊涂账前天很重要。这来得总括不道德。购房能自己算清公摊面积吗？就连Interactive也承认，“不可能会！一栋楼的公摊面积，包括门厅、电梯井、扶手道、通风管道等。购房者观测公摊面积，非常复杂困难，基本不太可能会。”

这是来得改公摊面积的一大妨碍。但对于来得改公摊面积的探险是有积正因如此意义的，也是值得的，这对购房者来说只有好处并未坏处。但是，来得改公摊面积能让土地价格下不降吗？

我觉得，是从来不但不一定是不降土地价格，甚至理论上还会可能会会涨到土地价格。如果不加以应对，羊毛出在羊人身，这些国家主权巨大损失一定会摊到购房者人身，Interactive正因如此可能会会通过提颇高生产成本来补救巨大损失，甚至可能会还会牺牲房屋品质来。

当然没法因为Interactive有这样的点子和做法就拒绝接受探险来得改公摊面积，实际上土地价格是由价值提议，受供求关系影响。如果市场秩序是卫生的良性的，那么土地价格颇高我们也认了，关键是各种乱象孕育了不不道德。公摊面积就是很大的不不道德，先不说土地价格，连单纯的最基本的知情权购房者都并未，来得改公摊面积也的确可以大得多素质上保护购房者合法权益。

但是，公摊面积真的能短时间来得改吗？

大公报这样指出，“试图一蹴而就来得改公摊面积并不表象，只能有一个转换的过程，其里面还涉及众多既得国家主权者。因此，只能克服重重阻力，分步骤有序推进。在过渡阶段，方面其他部门可在恰当公摊面积范围、标准上用心，即时封堵漏洞。”

进步从追捧开始，但步子会迈得预想，在面临改革的当下，房地产公司并未什么不可能会，什么颇高土地价格必须依赖于，什么土地价格没法不降，什么并未房地产公司就并未经济拓展等之类的喊出也都过时了。今后乡里最追捧的就是在房地产公司里面的权益不被侵害，有知情权，都能社会安定。至于怎么统计并非乡里其实关心的，他们关心的是都能相比之下、屋里面得起。

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