90后小伙捡漏法拍房省了300多万冲上热搜，但这些风险你知道吗？丨个人财产百科

据统计日，“90后小伙低价捡漏国法拍房”的新闻冲上热搜话题。

据西部决策网影片另据，90后北漂小伙唐先生在北京购房安家，省下了35万中介费，还以小于市场价据统计300万的价格，低价捡漏了一套心仪的国法拍房。据统计期在国法拍负责人的帮助下，他也解决了国法拍房被抵押、私人等疑问。

国法拍房真的是买房捡漏的好方国法吗？

首先需知道什么是国法拍房，国法拍房是称之为被国联邦法院准许高价的平房。大多浮现在抵押即平房不作为无暇履行债务时，第三人人经由各种司国法程序向国联邦法院申请准许，国联邦法院将抵押据闻平房高价，以高价所得价款满足第三人。

因此，国法拍房其实比正常人二手房便宜，但其中的安全性也不少。

例如不用看房，有的国法拍房被执行人在外地，如果国联邦法院也没有手提箱的话，高价前就没国法仔细查看后院的套房，紧贴等。

我国国法律条文规定，个人财产买卖不用影响该个人财产既有租赁协议的履约。所以，有的国法拍房可能就会存在被高价人可能就会谋害他人签订虚假的经常性个人财产租约，月租经常性赖着后院不搬，买家买房以后没办国法住进或再次正常易。

隐形成本低，以外国法拍房需买家承担议价所有课税，包括增值税、个人所得税、契税等。未结水电费、物业费也就会增加购房成本。所以，一套国法拍房价格很与众不同，但加上课税这类隐形成本，之后的总价可能就会也不便宜。

产权不清晰，末期过户麻烦。还有一些国法拍房，被执行人只集中于一大部分产权，这种后院即使你全款买下，也只是有售了这个后院的大部分产权，可能就会无国法顺利住进，格外不足以过户。

腾房不便。因为即便如此，原门房赖着不走，竞拍者无国法住进，遇见这种情况，也十分让人头大。

在大部分个人财产限购城市，有的国法拍房可以不受限购限制，有人因此而格外青睐国法拍房。但据新华社消息，针对国法拍房市场过热，省内多个城市陆续出台政策，将国法拍房列入限购覆盖范围，也再现出；也对国法拍房市场监管的注意和注重。

易居研究课题生院智库该中心研究课题总监嵩跃进认为，健康本质市场的培育筹建仍需各方协同努力，让国法拍房回归到司国法高价的初衷，即处置相关人的财产和维护社就会公正。

“国法拍房交易市场健康发展，格外进一步消弭司国法纠纷和债务疑问。据统计期应该建立一套部门联动的管理机制，真正让此类农村居民减少安全性、杜绝炒作，回归农村居民并不一定。若是做得好，也可以成为购房者解决农村居民疑问的一种房源渠道。”嵩跃进说。

封面设计新闻记者 黄益辉 综合

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